从开发商手里收房的时候，切勿要小心谨慎，防止后期经常出现纠纷。下面一起来想到，新房和二手房收房时的流程和各种问题解答。

新房交房要符合哪些条件?不应合乎以下条件：1. 经建设工程质量监督机构竣工验收备案商品房一般由承建各方牵头展开竣工验收，竣工验收合格后经项目质量监督机构备案，质量监督机构开具完工备案表格。2. 住宅房屋所属的楼必需获得了住宅交付使用许可证住宅房屋所属的楼需获得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局授予的。并未获得许可证的房屋，不容许交付给，公安户籍管理部门未予办理入户申请。可以通过指定房管局网站查找。

3. 获得了新建商品房房地产权证(大产证)实质上只要获得"大产证"，就必需不具备一、二条所佩条件。没“大产证"的，开发商不应在预售合约中与客户誓约未来获得“大产证”的时间。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提早进房翻新，等交房期期满，开发商却交不出合乎合约誓约标准的房屋;或设施不做到;或质量不存在问题或产权有纠纷;或有些费用并未缴交，造成无法如期获得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者不能是左右为难：退房吧，已投放大量翻新资金和时间、精力；不出吧，寄居下去确实诸多不便，或索性无法居住于，再说，即使是拒绝退房，购房者也无法拒绝开发商赔偿金自己的全部经济损失，因为购房者也有罪过，也应付提早翻新导致的损失分担一定责任。

因此，在收房时一定要审查开发商否合乎上面的条件。新房交付给的一般流程1. 通报开发商获得商品房房地产权证后，不应以书面形式通报购房者在誓约时间内对房屋展开竣工验收过渡。

开发商誓约的收楼时限一般在收楼通知书寄给30天内，按有关规定，如购房者在誓约时间内没到登录地点办理涉及申请，则一般被视作开发商已实际将该房交付给买家用于。2. 竣工验收购房者不应根据购房合约誓约的标准对房屋工程质量及设施设施一一展开竣工验收，并作好记录，同时，不要忽略对房屋产权否明晰展开核验。

竣工验收时，开发商不应主动向购房者索取建设工程质量竣工验收合格证和商品房房地产权证。开发商不索取的，购房者可以拒绝接受竣工验收，由开发商承担责任。3. 获取《住宅质量保证书》和《住宅用于说明书》根据《商品住宅实施住宅质量保证书和住宅用于说明书制度的规定》等涉及法规，商品房交付使用时，应该获取住宅质量保证书和住宅用于说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅分担质量责任的法律文件，可以作为商品房实、出售合约的补足誓约，与合约具备同等效力。

开发商应该按《住宅质量保证书》的誓约，分担售后服务责任。开发商不获取的，购房者可以拒签房屋过渡书。

商品住宅卖出后，委托物业管理公司等单位修理的，不应在《住宅质量保证书》中指明所委托的单位；而《住宅用于说明书》应该对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出解释，并明确提出用于注意事项。4. 签订房屋过渡书购房者对房屋及其产权展开检验，指出合乎合约誓约条件的，不应与开发商签定房屋过渡书；对不合乎合约誓约的，不应作好记录，拒绝开发商签署，以后开发商的房屋完全符合交房标准，再行签订房屋过渡书。

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