在收房的时候，我们常常能听见身边的朋友跟我们说道切记再行验房，再行签署，但因房屋质量等问题所产生的收房纠纷还是时有发生，所以购房者有适当提早掌控一些收房的流程和涉及注意事项。01 开发商收到收房通报收房通报中还包括收房的时间、需缴纳的费用、并未如期收房的处理方式等。通报的形式有电话、电子邮件、信件等。稳健起见，开发商在用电话、电子邮件等方式通报之外，可同时用于挂号信件的方式。

在通报收房前，一般不会有工作人员给你打电话证实寄送地址。02 缴付收房当天不会交一部分钱，还包括契税、住宅专项修理基金、物业费、面积差额房款（期房）等。03 验房购房者对房屋展开竣工验收，看房子否不存在质量问题，对找到的质量问题向开发商明确提出，由开发商展开排查，维修后再行由购房者验房。

竣工验收毛坯房的时候必须留意检查墙体否横向、有裂缝、地面否平坦以及龙骨否畅通等。竣工验收精装房的时候必须留意对室内空气展开安全性检测、证实隐蔽管线方位、水管是不是接错等。04 购房者接管房屋房屋竣工验收合格后，开发商将钥匙转交购房者。一般而言，钥匙的交付给是房屋过渡的主要标志。

除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付给时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来分担了(比如房屋交付给后经常出现火灾、地震等导致房屋灭失的风险)。

新房收房注意事项01 检查文件收房前大家再行拒绝开发商索取几个文件，《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积测算表格》、完工备案表等，如果开发商无法拿走，大家有权拒绝接受收房。02 房屋质量承担责任在验房的时候，如果找到墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不公平问题，要将找到的问题记录在《房屋按规定报告单》中，并与开发商当场证实修理方案及排查时间。大家切记要把问题及处置方法实施在纸上，确保自己的权益。

03 不要提早签署有些开发商会在还没验房的时候竟然业主签署，把钥匙转交业主。大家留意了，一旦签署，就意味著房子竣工验收没问题，随后找到的质量问题，不负责管理的开发商可能会跟大家再次发生扯皮。还是那句话，再行验房再行签署缴钥匙。

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