收房是个技术活，毕竟这句话大家都没异议，因为收房虽然看起来非常简单，只是四处看一看瞧一瞧敲一敲，但是如果对收房科学知识没一定的理解，哪怕房子知道有问题，一般人也看不出来。今天，小编成跟大家共享几点收房的注意事项，近期要收房的业主朋友都来自学自学吧。　　收房的注意事项 收房必须留意什么问题　　收房的注意事项1、留意收房时间　　开发商在交房前，都会提早通报业主收房日期，所以业主应当提早决定好行程，如果其他事情，尽可能不要错失收房，错失收楼日期困难多。有类似情况无法如期在场的，可以书面形式委托亲友、律师展开，也可及时与开发商联系，商议自行誓约时间，并以书面形式证实。

　　收房的注意事项2、带上好验房工具　　在领取钥匙后，有的业主不会请求专业公司验房，这其中不会有一定的花费。只不过您只要打算一些工具，比如螺丝刀子和米尺，购房协议书，纸笔等，另外，最差是需要两个人以上一起去人，几乎可以自己验房。　　1)榔头。

榔头在竣工验收房屋的过程中是至关重要的，在新建房屋主体结构竣工验收中，购房者可以拿小榔头用力敲打早已可行性装修的墙壁，听见“咚咚”的空鼓声音，解释此处水泥砂浆并未沾均匀分布或用量过于;内墙面抹灰层部分裂开、起砂，这些情况都解释施工质量不合格。如果听见无趣的碰击声，则解释质量没大问题。用榔头敲打时，可以在墙壁上夹几张报纸，防止留给印迹。　　2)手电。

光越是强光就越好，因为它的用途是勘查房屋主体结构。看墙壁否弯曲，是不是半部或者凸起的部分。

用手电射穿墙壁底部，往上照去，经常出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。

同时还可以在烟道、通风口中用手电查阅否存在建筑垃圾。手电最差自由选择应急灯，不仅透射而且光线不更容易收敛。　　3)打火机。

验房时，一般不会看见在厨房、卫生间的排气地下通道上有腾出的孔洞，通过用于打火机可以检测排气地下通道否长时间。用于方法是，用火熄灭纸片到起火，放到烟道口下方10厘米左右，看烟否下降到烟道口立刻拐弯吸出。如果能，那么就证明排气地下通道没问题。

在用于火测试管道时，为防止熄灭纸片时经常出现烧伤情况。可以熄灭一根香烟放到通风口，看烟能否被吸出。

　　收房的注意事项3、门窗　　电源否灵活性自如，堵塞否森严，否翘曲、变形、重开严加等现象，所有玻璃要一一按规定若无损坏、崩渣、碎片、密封严加等现象，密封条、防尘条、透气条不得缺乏。毛坯房收楼注意事项要留意入户门的门锁钥匙必需全部交付给，门锁必需安全性，锁住舌启闭灵活性，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。

　　门窗拉手、导管、锁具、电源等加装稳固，使用方便，打开自如，无受阻、棒棒堂卡等现象。推拉门窗载运牢靠，吊轨、地轨相同稳固，无翘起、晃荡等现象，EMU灵活性，无受阻、棒棒堂卡现象。　　收房的注意事项4、墙面、地面　　在毛坯房的竣工验收中，墙面、地面是面积仅次于最关键的地方。

我们要检查所有房间的墙面、地面否平坦，厨房、卫生间的墙面否有空鼓的地方。如果墙面不平坦不会为日后的翻新带给极大的困难，地面过于平坦也不会对以后砖砖或铺地板导致影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后翻新在张贴上磁砖后更容易导致开裂。

　　为了防止并尽早地找到这些问题，我们可以用些生活化、更容易操作者的土办法来展开检测，去找个宽一些的直板放到墙上靠一靠看直板否与墙面契合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必需让物业去找工人来新的墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看否横向到了90度的阴阳角。看墙面否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲击时收到的声音来辨别墙面否有空鼓。

(引荐读者：收房注意事项)　　收房的注意事项5、电　　(1)、强劲电：详尽查阅每个房间的插座、电源、灯具的配备情况，所有电源线不应是亮的屋在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、电源、灯具否好用。电表和电闸电源的配备方位，电表要计数，电闸电源要有可信短路，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控电源必需好用好使。户内电源、插座使用同一品牌;户内灯光完好无损、电源灵活性、插座配备合理、通电;电源、插座加装高度、平整度、垂直度;电线线径否超过设计拒绝标识确切;电源、插座、户内箱加装稳固、无断裂;户内箱内接线准确、标识原始;厕所、阳台否使用透气电源、透气插座;空调插座与空调孔方位否完全一致等。

　　(2)弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商允诺的，应当入户的都要再行竣工验收，比如宽带等。家庭多媒体信息箱功能否齐全;信息箱内电信、电话、有线电视模块加装准确;信息 箱内标识原始等。

　　收房的注意事项6、水　　在毛坯房中卫生间、厨房里都是回头好的水管线，但大多都没水龙头。我们可以相接一桶水，分别灌进管道中，看龙骨否心痛是不是阻塞的现象，如果听到咕咚咕咚的下水声则解释水下得很心痛。卫生间的地面应当是作好透气的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在翻新之前让装修工人再行做到个蔽水试验，24小时之后看否有漏水的现象。

　　收房的注意事项7、透气　　室内的厨房、卫生间、阳台的地面应当做到透气施工的，收房注意事项拒绝物业必需做到一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封挡住，把地漏挡住，在堵住后的地面上抽，水深20～30毫米，蓄水时间不得多于24小时，到楼下仔细观察比较不应的房间否渗漏水。　　收房的注意事项8、通风系统　　通风系统是在验房时更容易被忽视的大问题。

烟道、排风道都是更容易为以后日常生活留给隐患的地方。　　很多业主中指出只要是熟悉建筑团队所辟毛坯房就很安心，丝毫不把交房注意事项放在心上。小编成在这里要尤其警告广大业主们，在竣工验收毛坯房的时候，一定要面面俱到，让您在日后的家居翻新过程中省却很多后顾之忧。　　最后，房屋检验没问题的：按实际竣工验收情况填上《验房过渡表格》等涉及文件。

在这个记录表上，不应把检验情况一一记录，凡是无法证实的事项，则不记录或写出上"嗣后不确切"、"无法确认"等字样。若找到问题，则真实情况记录下来，并拒绝发展商限期处置。　　如有不失望的地方，可明确提出意见并将意见填上在《验房过渡表格》中，作为书面依据，如发展商并未打算有关表格，买家不应另以书面形式将意见呈报发展商。

找到问题，买卖双方可协商解决问题，如科可翻修内容，不应协商并签订有关排查修理文件，誓约下次竣工验收时间(一般不多达30天)。　　对找到的问题要详尽在验楼表上不予标明，如果显然归属于无法收楼的，要详尽列明未予收楼的原因并拒绝开发商签署、盖章。

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